【スレ665】宅建士(宅地建物取引士)について語ろうぜ！【ラスト1ヶ月】

>>24
行けそうじゃん！

>>24
受かったも同然だな
今のうちに祝杯をあげよう

>>24

これから上がっていくのみだな

>>56
受験勉強中で既に違和感しかなかったが…
受け身で四択の中から選ぶだけ
客観的に見ても簡単なほうだろ
これ苦戦してたらまともな資格なんもとれないぜ？

>>60
これ
簡単である最大の理由は全体的に易しい内容だから
また難問は取れなくても合否に影響がない

>>60
そうだよね。
ん？って思った時にサラッと聞けて解決できるのは便利だろうけど、慌てなくても理解を進めていけば勝手に解決できちゃうから、結局いらない。

でも、理解までの時間短縮になるのは間違いない。

>>79
わざと質問してるだろう
そんな問題対策してる受験生なんてチミぐらい
満点目指しているなら別だけど 条文なんて好きな数字を 売り潰すのが常識
誰も教えてくれないのか？
それより権利以外で満点取る勉強で合格出来るぜ

>>84
わざとじゃない。参考書とYouTubeの動画、ネットのブログとかで独学でやっててこの条文の問題が過去問やってて毎回気になってたんだよ。全問題中間違えることもあるけど他はだいたいわかるんだけどここだけモヤがかかった感じだったんだ。

>>90
真剣だったか！アイムソーリー
まぁ過去の宅建試験の攻略法の常識としては第1問目の条文は正解出来ればラッキーぐらいの
勉強してきたチミの感で回答していい問題なんだよ。
宅建で1点の重みは超大事だけど条文問題だけは合格者のほとんども当てずっぽ。
だから49問の試験と考えてもいいかもね。
ただチミは他の項目に自信がありそうだからごうかくするだろうね。
モヤモヤしてるのに冷やかしちゃってアイムソーリー。
俺は去年一発で合格 42点だった。
試験1週間前ぐらいに統計チェック前日当日確認して、試験トク順としては、統計を1番に解いて
業法から50問目まで一気に解いて、次に法令してから、先頭の権利からじっくり。要するに
自分の得意項目を一気にスピーディーに解いて1番苦手な権利に時間をかけるやり方。但し
あっちこっちにマークシート記入が飛び回るのでケアレスミスだけ注意した。自分の好きなやり方を
あみだせばいい。それと本番2時間のマイナス10分で予想問題を数回やって時間になれる事もグッド

>>159
すごく古い問題やってますね。気になって見てきたけど問題は解けたけどちょいひっかかりますね。所有権や地上権みたいだけど区分所有ときて敷地に関する権利ときたら貸借で説明必要なしぐらいで割りきっていいんじゃないですかね。

>>159
敷地権のことだよ。

敷地利用権（区分所有法）　→　所有権・地上権・賃借権・使用借権
敷地権（不動産登記法）　→　　所有権・地上権・賃借権

使用借権は敷地利用権とすることはできるけど、登記することができないので敷地権とすることはできない。

>>167
宅建は法律でなくて不動産入門資格
法律資格は行書から
宅建の民法は法律を勉強したと言えるレベルではない

>>233
最初は現地案内所のアルバイトとか探してたんだがな
時給1200円で意外と低くてびっくり
以前は時給1800円くらいあったみたいだが
それでまったく不動産と関係ないところで働いて、ついでに名義貸しもしてた

正社員なら不動産もそこそこの給与くれるけど
重説の現地案内所とか支店説明要員などのアルバイトは、地方じゃ時給1200円くらいまで落ちてるよ

>>234
そんなもんだよねー
取ってはみたものの馬鹿ではない証明程度に履歴書に書くしか役に立ってない

>>268
来年度は民法が大きく変わるから権利を後回しにして宅建業法とか他を勉強しておけば？
新年度のテキストは12月にでるところもある

>>269
有難うございます！！

>>302
所得税えぐいよな
苦手だったから去年出なくてラッキー思うたら免許税のドギツイ変化球きて落としたわ
あれ講師達も答えあわせでのちに訂正してたくらいの難問やった

>>304
とりあえず地方税を固めてそれから余裕があったら国税やります。下手に手を付けるとわかってる地方税までごっちゃになりそうで…

>>310
多分今年は所得税でるから頑張れ
あとは固定資産なはずだから比重置いて勉強するよろし

>>340
去年みたいに全問取れるくらい楽だったらええんやけどな

>>362
同意。

>>401
講習と登録はたいしたことなかったが
開業のために役所に出す書類がかなり面倒だった
だから行政書士とかに頼むのかね

>>408
Ａが借入金の返済のために甲建物をＦに任意に売却して
Ｆが新たな所有者となった場合であっても、

Ｃは、
「ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継した」
として、

Ｆに対して
「甲建物を賃借する権利がある」
と主張することができる。

答えは、「できる」で合ってる？

>>409
亀だけど答えは○です
文章を
Ｃは、
「ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継した」
として、
ふうにしたら理解出来ました返答有り難うございますm(。_。)m

>>408
Ｃは、Ｆ「が」ＡＣ間の賃貸借契約を承継したとして、～が正しいところ、
出題者が、Ｃは、Ｆ「は」～にしちゃったんだよ。
日本語間違えちゃったわけ。
でも訂正なかったのよ。

>>408
普通の日本人の感覚だと変に感じるのは当然だと思う

Cは、Fは、と2回「は」を重ねる感覚は
Fの側が建物所有権に基づく返還請求をしてきた時に
Cの側は「Fは賃貸借契約を承継した」と占有権原の抗弁を主張していく
という法律慣れした感覚が元になってると思う

つまり自分に対して何らかの請求をしてきた相手に対して
「相手は～」の形で事実主張していく基本感覚がベースにある

ここで「Fが承継した」というとFに強調感が出て奇妙というか、
F以外は承継していない、F以外は賃貸人の地位にない
みたいな余計なことまで含んでいる言語感覚がある

それではFのみを相手に主張しているのに過剰主張感があって嫌だったんじゃないか
それで日本語的には悪文だが「は」を重ねる表現にしたのだと思う

>>463
証券化マスターも多いけど
不動産コンサルティングマスターも多いよな。

>>486
まぁ去年は受験生取れる問題多かったからな
超難問も例年に比べて少なかったし点は跳ね上がった

>>486
今も昔も大して変わってねーから
これが分からないようじゃ過去問分析が出来てない証拠

>>501
Bに過失がある=Bは悪意?ってならないのか?

>>501
法律よくわからん俺の解き方。
Bさんが選んだらBさんの責任でAさんが選んだらAさんの責任。その上でAさんが選んだ人をBさんが知っててこの人アホですよって言わないとBさんにも責任ある。あとはAさんが選んだ人がどんな人でもBさんは責任無し。でいいのかな？
権利関係はこんな感じでやってる。

>>508
>>511-527
ご丁寧な返答解説有り難うございますm(。_。)m国語力ていうか読解力が低いと民法は鬼門ですね、、、

>>501
過失という言葉の意味がわかってない
仮にグルなら「Dは不誠実な人間だ」という認識が少なくともある
だが「Dは不誠実な人間だ」という認識があるなら、過失があったとは言わない

「Dは不誠実な人間だ」とBは知らない、認識していない
だがしかし「Dは不誠実な人間だった」
Dがどんな人間なのかを、Bは調査すれば知ることができた

こういう条件設定の場面で
代理人に適した人間か調査しないで漫然と不注意な心理状態でDを代理人に選任した(主観的過失)
代理人として調査義務があるにも関わらず調査義務を果たさずDを代理人に選任した(客観的過失)
というBの選任行為を規範的に評価して過失があると表現する

「Dは不誠実な人間だ」と知りながら選任したなら、故意に不誠実なDを選任したとかの表現になる

>>501
本人Ａの指名に従って復代理人Ｄを選任した場合、代理人Ｂは復代理人の選任・監督に関する責任を負わない（民法105条２項本文）。
責任を負うのは、「代理人が、復代理人が不適任・不誠実であることを知りながら、その旨を本人に通知し、または復代理人を解任することを怠ったとき」に限られる（同法105条２項本文。

【宅建過去問】（平成19年問02）復代理 | | 過去問徹底！宅建試験合格情報

Ａは不動産の売却を妻の父であるＢに委任し、売却に関する代理権をＢに付与した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。（肢３は法改正により無意味な選択肢になりました。） Ｂは、やむを得ない事由があるときは、Ａの許諾を得なくとも、復代理人を選任することができる。 Ｂが、Ｂの友人Ｃを復代理人と...

e-takken.tv

>>507
んなこたーない
上で誰かも言うてるがCランクは完璧にする必要ない
毎年合否に影響ない問題も出題されてる。
合格することよりも高得点を取ることに意味がある試験ならいざ知らず、受かりゃいいんですよ

>>541
それが
上位15%の狭き門
今年は受験生の目の色が違ってhigh-level

>>543
ほえー今年は大変なんだ
去年はまじめにAランクBランクやっときゃ良かった
それでまあまあいい点取れたしラッキーだったんか
受ける年が悪いとかわいそうですね

>>541
これ
宅建に限らず物事の本質を見極める力
は重要
やらなくていいことをする馬鹿は落ちる

>>591
登記とか見るしそれこそ電気水道ガスとかの状況図面でみたりとかあるからね～
その後に不動産屋始めたらキャリアパーソンて資格のきたけどそれもかなり実務に近いよ

>>594
有益な情報をありがとう。

>>703
嘘情報でライバルを蹴落とそうとしてる
業法が捨て科目
民法と税が最優先

>>704
背信的悪意者やな

>>731
そこなんだよな～

現実は試験がザルだった頃のクソ社長とDQN社員が適当な仕事してるだけ
今の試験に出るような内容をほぼ無視して仕事してる
それなのに最近の試験は神業レベルじゃないと合格できない
全く不公平

そいつらの宅建士免許を更新するには5年に1回のテスト受け直しならいいけどな
そいつらが落ちる分、俺らは楽に合格できるだろうから

>>732
宅建なんてまだまだ簡単だよ
こんなんで不公平なんて言ってたら士業試験なんて絶対受からないよ
あ、宅建は士業じゃないから